肇庆高新区多宗土地、房产寻求项目合作！

中介梁小姐

肇庆高新区控股（投资）公司资产合作、出租项目预公告信息

一、委托方信息（一）委托方名称：肇庆高新区投资控股有限公司、肇庆市高新区建设投资开发有限公司（二）标的所在区域：肇庆高新区

二、土地类信息（一）土地一

位置：肇庆高新区中心服务区麒麟一街南面、湖畔六路西面，红线面积为25289平方米（约37.93亩）。

土地性质：商务金融用地，容积率介于1.0至4.0之间（含4.0）。

土地现状：净地。

区位情况：位于肇庆高新区中心服务区麒麟湖板块，板块内分为麒麟湖公园休闲区、品牌小区居住区、高端商务办公区，交通路网成熟完善，基础设施健全，商业氛围浓厚，未来发展潜力巨大。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟在37.93亩土地上建设集总部经济、商业商务、办公会议及人才公寓等多种业态融合的城市综合体项目。开发容积率暂定为4.0，预计可建设总建筑面积约27200平方米（以最终项目规划为准）。

（二）土地二

位置：肇庆高新区罗湖片区罗湖南街东面、罗湖二路北面，红线面积为37513.55平方米（约56.27亩）。

土地性质：零售商业用地，容积率介于1.0至2.5之间（含2.5）。

土地现状：净地。

区位情况：位于肇庆高新区北部新能源汽车产业核心区，临近新能源汽车产业链龙头企业小鹏汽车、瑞庆时代产业服务圈，交通路网成熟，开设有二广高速入口及广佛肇高速直通快车道，周边保障性住房稀缺，且无大型商业体，商业住宅需求巨大。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟在约56.27亩土地上建设保障性租赁住房及商业综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约为93783.80平方米（以最终项目规划为准）。

（三）土地三

位置：肇庆高新区大旺大道西面、文德八街南面，红线面积为33535.62平方米（约50.30亩）。

土地性质：居住用地，容积率介于1.0至3.2之间（含3.2）。

土地现状：净地。

区位情况：位于肇庆高新区南部工业区，交通路网成熟，开设有城际轻轨站、二广高速入口，周边品牌居住小区遍布，商业体系初具形态，周边无大型商业体，商业需求巨大。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟在约50.30亩土地上建设民生住宅、公寓及商业等综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约为83839.05平方米（以最终项目规划为准）。

（四）土地四

位置：肇庆高新区滨江路东面30米道路南面，红线面积为18066.76平方米（约27.1亩）。

土地性质：商住用地，容积率小于4.0。

土地现状：已完成三通一平。

区位情况：位于肇庆高新区滨江路南段，临近二广高速出口、广佛肇高速入口，区域内交通路网成熟便利，畅享教育、电力、加油站等综合民生服务设施，未来发展潜力巨大。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟在约27.1亩土地上建设民生住宅、公寓及商业等综合配套项目。开发容积率暂定为2.5，预计可建设总建筑面积约为45166.9平方米（以最终项目规划为准）。

位置：肇庆高新区宝龙路东面、北江大堤西面，红线面积为6333.37平方米（约9.5亩）。

土地性质：工业用地，容积率1.0以上（含1.0）。

土地现状：已完成三通一平。

区位情况：位于肇庆高新区古塘商业片区，周边临近万洋产业园、宝龙汽车、动力金属、南玻集团等知名企业，交通路网成熟完善，供水、供电设施齐备，园区内民生服务类场所相对稀缺。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟对约9.5亩土地上配套建设工业邻里中心等综合服务项目（以最终项目规划为准）。

（六）土地六

位置：肇庆高新区临江工业园滨江路东面、兴隆二街南面，红线面积为20000.1平方米，约30亩（可根据投资意向需要调整面积大小）。

土地性质：商住用地，容积率介于1.0至1.8之间（具体以调规后的规划参数为准）。

土地现状：基本完成三通一平。

区位情况：位于肇庆高新区东部工业区核心地段，临近山鹰纸业、国能热电、焕发生物等多家知名企业总部，紧邻碧桂园蓝领公寓、龙涛外国语学校等人员聚集区。区域交通便利，拥有多条主要公交线路，提供快速连接区中心和其他重要商务区的通道，地块周围拥有成熟的自衍型商业聚集区，适合商业服务类开发。

场地交付：按现状交付。

建设内容：拟在约30亩土地上建设民生公寓及商业市场等综合配套项目。开发容积率暂定为1.8，预计可建设总建筑面积约36000.18平方米（以最终项目规划为准）。

三、房产类信息（一）房产一

位置：肇庆高新区福安街8号福旺雅苑小区。

资产类型：商铺/车位。

出租面积：商铺803.99平方米（18卡）；车位1153.65平方米（40个）。

区位情况：位于肇庆高新区中心服务区，生活配套成熟，临近御龙湖、诚德馨园及旺城壹号等小区，人流量密集，消费潜力大。商铺位于小区临街主干道，可视性好，适配零售、餐饮、便民服务等多种业态，资产权属清晰，租约稳定，具备良好收益前景。

（二）房产二

位置：肇庆高新区政德大街88号。

资产类型：酒店/公寓。

出租面积：5305.66平方米（独栋）。

区位情况：位于肇庆高新区中心服务区，地理位置十分优越，周边汇聚大量常住人口与流动客群，商业氛围浓厚。建筑外观现代，内部空间布局灵活，适宜打造中高端酒店、长租公寓或共享办公等业态。

（三）房产三

位置：肇庆高新区北江大道15号恒大绿洲花园小区。

资产类型：商品房/商业楼/车位。

出租面积：商品房8681.83平方米（毛坯房83套，精装房8套）；商业楼2448.18平方米（豪华装修）；车位58029.16平方米（2051个）。

区位情况：位于肇庆高新区中心服务区麒麟湖板块，出门即享麒麟湖公园湖岸景观，区域内教育、医疗、文化设施齐备，人居氛围浓厚。项目依托主干道实现快速通达，具备较强的资产增值潜力。

（四）房产四

位置：肇庆高新区大旺大道44号东澳御园小区。

资产类型：车位。

出租面积：10991.74平方米（357个）。

区位情况：位于肇庆高新区中心服务区，家庭住户密集，日常人流量稳定，车位使用率高。小区周边交通便利，临近主干道，通达性强，具备良好的停车服务需求与商业运营基础，资产权属清晰，收益稳定，且管理维护规范，便于规模化运营。

四、合作模式（一）合作模式一：采用“股权合作+物业分成”模式，合作双方共同组建项目公司，国企负责提供项目土地使用权作价入股项目公司（仅提供土地使用权，不再增加现金投入），由社会合作方提供项目建设资金并负责开发，项目竣工验收后，双方按投入资金比例及约定分配物业，合作方对国企分配的物业进行5年兜底返租。

（二）合作模式二：采用“合作共建+物业分成”模式，由国企负责提供项目用地使用权（仅提供土地，不再增加现金投入），由社会合作方提供项目建设资金并负责项目的开发建设，在项目建设完成验收后，双方按投入资金比例及约定分配物业，合作方对国企分配的物业进行5年兜底返租。

（三）合作模式三：采用“公开出租”模式，由国企提供土地/房产，社会合作方参与公开出租竞标，届时以具体公开招租公告为准。

（四）合作模式四：按照肇庆高新区过渡性开发项目认定办法，通过租赁方式进行过渡性开发利用（具体以职能部门认定为准）。

（五）合作模式的适用范围1、合作模式一、二、三：适用于土地类标的。2、合作模式三：适用于房产类标的。3、合作模式四：适用于土地六。

五、公告其他事项（一）招商合作条件：以正式公告信息为准。

（二）预公告有效期限：2026年1月31日。

（三）如有意向参与本项目的意向渠道单位，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。联系人：张先生13760097991（土地类），吴小姐18938442298（房产类）。

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