肇庆有一块靓地，大家都很关注。
最近这块地的项目规划出炉了，它就是臻汇园三期。
为啥说它的关注度大呢，一是位置好，正对东湖公园，生活便利；二是它围蔽好久了，街坊都猜会建什么，之前还有猜要建商业的。
臻汇园三期，就是鸿益幸福湖畔新的一期项目，位于星湖大道和蓝塘北路交汇处，目前周边配套幸福新天地、昌大昌超市、东江市场，日常生活便利性高。
而且，该项目距离肇庆第一人民医院、肇庆一小幸福校区等也不远。
也正因为小区近主干道，楼下是个小商圈，所以估计噪音会有点大。
这么靓的地，开发商是啥时候拿的呢？
楼市君从天眼查获悉，广东臻汇园置业发展有限公司在2007年以协议出让的方式一连摘得8宗商住地，面积合计34.1791公顷。
本次公示的项目，如无意外就是该批宗地的其中部分。
再将时间拉到2023年，臻汇园三期备案通过，总投资1.3亿元。
项目占地面积38365.73平， 总建筑面积67178平，其中住宅36370平，1座、2座、3座是每座17层高，4至20号是3层高；商业是3层高建筑面积1008平，地下车库29800平。
首层局部架空，以及按需设置设备设施配套用房。
楼市君留意到，这次最新公布的规划，面积有所缩减，净用地面积为36595.19平，总建面65978.78平，住宅建面31147.65平。
车位方面，机动车停车位有214辆（地面15辆，地下199辆），按照规划户数196户，车位配比可以去到1:1。
那么，这个小区是怎么规划的。
从总平面可知，其采用高低配的方式，即3层别墅+高层住宅，其中别墅集中布局在小区西面，一共15座。
三栋高层在小区东面，都是16层高，对比此前备案的少了一层。
楼宇架空层设全民健身设施，商业设置在三栋高层下面。
目前端州东湖板块在售的新盘主要是保利云禧，建面约127-147平12500-13000元/平，230-286平湖景大平层14800-16000元/平。
保利新拿的地块项目也将入市，案名为保利云禧·御湖，全是大平层，预计首推184平四房两厅三卫，两梯两户。
未来，臻汇园三期也加入战场，你们会更by哪个项目呢？
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