端州新项目备案价曝光！
它就是君安峰景湾五期——峰景·四季，未计算上下浮，备案价区间7245-9893元/平，预计这个月开盘。
马上来看看具体价格！
项目拿到预售证的是3栋，分为1/2单元。
1单元备案均价约7245-8685元/平，上浮15%后约8332-9988元/平，下浮15%后约6158-7382元/平；
2单元备案均价约7845-9893元/平，上浮15%后约9022-11377元/平，下浮15% 后约6668-8409元/平。
▼1单元备案情况
从备案价规律来看，中间楼层（约10-15 层）的价格，普遍高于低楼层（1-5层）和高楼层（16-17 层，顶层复式除外）。
以2单元为例，10层左右的备案均价接近8500元/平，而3层左右的备案均价仅约8000元/平，差价达500元/平左右。
同一楼层内，价格特点是边户＞中间户，大户型＞小户型。
为啥呢？
边户采光面更宽、通风性更好；
大户型则功能更齐全、居住舒适度更高，面向改善需求，定价本身更贵，而且大户型与边户结合，有双重优势。
以1单元某楼层为例，01房备案均价约7980元/平，而中间的02房备案均价约7875元/平，价差105元/平。
简单总结，选中间楼层+边户/大户型更优，但价格会相应提升；若预算有限，低楼层或中间户则是性价比之选。
▼2单元备案情况
再来看看项目的其他情况。
峰景·四季计划首推3栋，两梯四户设计，总高17层，顶层为带露台的复式，毛坯房，拟9月开盘和开放板房，交付时间未定。
平层单价参考吹风价，预计在7000-8000元/平区间，楼市君觉得楼层一般的单位有可能会卖6字头。
户型涵盖建面约90平、95.5平、98.6平三房和122.8平四房。
其延续了君安峰景湾 高实用+竖厅双阳台的风格，入户带玄关，主阳台多延长至次卧或厨房，卧室集中在餐客厅一侧。
建面约90、95.5平户型的生活阳台还能改造为小房间，虽然稍显局促，但能“凭空” 多出一间房，对刚需家庭颇为友好。【项目点评】
从区位上看，这个项目位于端州一路旁，附近配套未够完善，想要买更丰富的菜品要到蓝塘市场或河旁市场，想逛商场要开车去敏捷广场、益华国际广场、星湖国际广场等，日常出行多依赖公共交通或自驾车。
但也正因如此，项目售价在东区来讲不算太高，对比新东区万元左右的价格更亲民，就看各位如何取舍了。
目前该片区还有两个新盘在售，一个是城投星悦名苑、另一个是名城星颂。
前者的2、3号楼毛坯改带装修卖，单价7000-7500元/平，建面约101-104平三房，现房【项目踩盘】；后者在售建面约89-114平三四房，毛坯7300-8300元/平，预计明年6月交付。
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